一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、實(shí)物現狀

租賃標的為福建中閩水務(wù)投資集團有限公司所持有的房產(chǎn)，建筑面積440.89m2，分為2個(gè)標的出租：

標的1：宏建大廈1層2#店面A區建筑面積：205.658 m2；

標的2：宏建大廈1層2#店面B區建筑面積：235.232 m2；

座落地位于福州市鼓樓區楊橋東路5號宏建大廈。建成年限20年以上，地鐵、公交線(xiàn)路便捷。

二、租賃用途、租賃期限等

1.租賃用途:辦公和商業(yè) (法律法規不允許的行業(yè)除外)。

2.租賃期限: 5年(自租賃標的交付之日起算)，裝修免租期：三個(gè)月。

三、租金收繳辦法、租賃底價(jià)、租金遞增率、競價(jià)方式等

1.履約保證金:三個(gè)月的租金，合同簽訂后5日內支付履約保證金。

2.租金支付方式: 租金3個(gè)月(每3個(gè)月為一個(gè)繳款周期)繳納一次，先付后用，且應在每個(gè)繳款周期第一個(gè)月的15日前支付本繳款周期的租金。

3.經(jīng)評估機構評估及我公司研究，租賃底價(jià)為：

標的1:宏建大廈1層2#店面A區184.5元/m2/月

標的2:宏建大廈1層2#店面B區133.2元/m2/月

4.租金遞增方式:第四年起，每年租金遞增6%。

5.競價(jià)方式: 委托福建華興拍賣(mài)行有限責任公司對租賃權組織公開(kāi)拍賣(mài)。

6.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其使用行為而產(chǎn)生的所有稅、費。

四、承租方資格條件、承租條件、優(yōu)先權情況、風(fēng)險揭示以及其他特別約定條款

1.承包方資格條件:(1)資信良好，能?chē)栏衤男小斗课葑赓U合同》的具有獨立法人資格且有效存續的境內法人或自然人。(2)與福建省水利投資開(kāi)發(fā)集團有限公司及其權屬公司沒(méi)有發(fā)生過(guò)任何糾紛。

2.承租條件:(1)租賃標的以現狀出租，競租者自行查勘現場(chǎng)，并自行承擔查勘過(guò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場(chǎng)實(shí)際狀況而導致的一切后果。(2)承租方不得轉租、轉借、調換租賃標的，并嚴格履行《房屋租賃合同》。

3.優(yōu)先權情況：無(wú)

4.風(fēng)險揭示：無(wú)

5.其他特別的約定條款(承租方應接受的條件)

(1)承租方租賃期限自交付之日起計算。

(2)租賃期內，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結構。

(3)租賃期限屆滿(mǎn)，承租方必須按合同約定如期交還，承租方逾期來(lái)歸還，須承擔違約責任;出租方有權強制清場(chǎng)。

(4)承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規范進(jìn)行，并自行負責辦理政府批準的有關(guān)手續(包括但不限于房產(chǎn)裝修設施的消防手續、驗收許可、環(huán)保及工商等)。

(5)承租方應嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規定，按時(shí)足額繳納租金;并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

(6)承租方須自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續。

(7)若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實(shí)結算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內無(wú)條件搬離，否則出租方有權沒(méi)收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。承租方不享有任何拆遷補償。

(8)租賃期間，出租方有權轉讓租賃標的，無(wú)需承租方同意。

五、公示時(shí)間：2023年8月7日—8月25日

六、咨詢(xún)電話(huà)：0591—87806679

七、監督電話(huà)：0591—87556680